最近，普陀区公布了两份征收公告，涉及曹杨三村和曹杨七村，相关房屋的交易和户口迁入将被冻结一年。此外，浦东也有部分小区被纳入征收范围，相关信息已正式发布。然而，更引人关注的或许是即将到来的城市更新计划，其规模达到15万亿，规模前所未有，意味着超过10万个小区将经历显著改变。
全国范围内，297个地级市和152个县级市已经完成了一次全面的“城市体检”，调查覆盖超过320万栋住宅和27万个居民小区。从中可以明确哪些地方陈旧、破旧，哪些区域需要改造或更新。这次更新并非简单的修缮，而是大规模的改变，包括11.5万个老旧小区、约50万套危旧房、1500个老旧街区及4000个城中村的改造。
预计未来五年城市的面貌将发生显著变化，哪些地区将受到最先的惠及，真正的变革才刚刚开始。在全国城市更新浪潮中，上海将发挥重要角色。根据最新官方数据显示，预计到2030年，上海将进行3000万到4000万平方米的老旧小区改造。这次更新不仅限于老公房和售后公房，早期建设的商品房小区也将进入修缮升级的阶段。
与此同时，上海的“动迁逻辑”也在发生变化。以往提到动迁，往往联想到货币和安置房，而未来，随着城市更新模式的多样化，越来越多的老旧小区可能会有不同的更新路径，包括房票安置、原拆原建、加装电梯等。不同区域、不同房龄和类型的小区可能会有各自的更新方式。
因此，这次城市更新的真正亮点不再只是“哪些房子要拆迁”，而是“哪些房子能够更新，如何更新，更新后是否增加价值”。
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